Продажа земельного участка у метро Дубровка, 1 га

Земельный участок: г. Москва, 1й Угрешский пр. вл. 4 стр 6, вл 3В, стр 5 10 216+/-35 кв м КАД номер: 77:04:0003002:1002.

Здание 1 г. Москва, ул. Угрешская, Дом 1Б 365,7 кв.м 1905 г постройки КАД ном: 77:04:0003002:1017.

Здание 2 г. Москва, 1-й Угрешский пр., д. 3В, стр. 5 149,8 кв.м 1907 г постройки КАД ном: 77:04:0003002:1137.

Договор аренды земельного участка 12 апреля 2061г Выдан ГПЗУ № RU77-178000-007339 от 23.07.2013г, на основании которого площадь наземной части нового строительства равна 12 800 кв.м., отделение части земельного участка – возможно, получатель ОАО «РЖД» на сегодняшний день - действует. На объект выдано охранное обязательство – последнее от 29 марта 2019г № 218 и утверждено приказом ДКН г. Москвы, границы по охранному обязательству распространяются на постройки: Здание 1 и Здание 2 (памятники архитектуры) и на земельный участок целиком .

В настоящее ООО «ГРИН ФУД» являемся собственниками Здания 1 и 2, на основании ДКП с АО «РЖД». Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка сроком с 20 сентября 2012 г. до 12 апреля 2061г. Разрешенное использование Участка по договору: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). На основании утвержденного ПЗЗ – 120-ПП от 28.03.2017, участок делиться на две подзоны, подзона(1) № 77-05-11-000074-000001 со Зданием 1 и Зданием 2, параметры застройки Ф, подзона(2) № 77-05-11-000074 000002, 0,29 Га, параметры застройки: Плотность 47, Высота 54, общий метраж 13 400 кв.м, подземная стоянка на 250 м/м и защитного сооружения ВУ-А-IV на 750 мест. В настоящий момент необходимо согласовать возможность нового строительства на вышеуказанном земельном участке

Покупка объекта в том состоянии в котором он есть в настоящий момент. Сделка через покупку 100 % доли в ООО «ГРИН ФУД» ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ - 650 млн рублей.

Дальнейшее оформление разрешительной документации с получением новых ТЭП порядка 30 тыс кв.м. может выполняться одним из предложенных нами подрядчиков. Ориентировочные вложение в оформление исходно-разрешительной документации и получение нового ГПЗУ с ТЭП порядка 30 тыс кв.м займет порядка 8 ми месяцев, финансовые вложения порядка 250 млн рублей.

Покупка объекта после оформления исходно-разрешительной документации и получения нового ГПЗУ стоимость проекта составит от 1,5 млрд рублей.

Планируемые мероприятия, срок выполнения порядка 8 мес:

1. Исключение из КРТ (по результатам градостроительного анализа).

2. Внесение изменений в ПЗЗ:

ВРИ – 2.5 (Среднеэтажная жилая застройка), 2.6 (Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.7 (Обслуживание жилой застройки), 4.4. (магазины), 4.5 (банковская и страховая деятельность), 4.6 (общественное питание), 4.8.1 (развлекательные мероприятия), 4.9 (служебные гаражи), 4.10 (выставочно- ярморочная деятельность), 5.1 (спорт)

Предельные параметры строительства: - высота: 20-65 м, - % застройки: не установлен, - плотность застройки (в ГНС): 32 000 - 40 000 м2/га, - СПП в ГНС: 28 000 - 35 000 м2.