![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]5.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_24.jpeg&w=256&q=75)
![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]3.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_25.jpeg&w=256&q=75)
![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]4.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_27.jpeg&w=256&q=75)
МАП:3 082 000₽
Окупаемость:12,5лет
Продажа готового бизнеса у метро Спартак, 1 541,1 м2
Цена:
462 330 000 ₽
Цена м²:
300 000 ₽
Площадь: 1 541,1 м²
г Москва, Волоколамское шоссе, д 71 к 2
Спартак
3 мин.
Тушинская
7 мин.
ID: 930993
Ссылка скопирована!
![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]5.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_24.jpeg&w=2048&q=75)
![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]3.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_25.jpeg&w=2048&q=75)
![Магнит ЖК Соболевка ГАБ[1]4.jpg](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fs3.regru.cloud%2Fstorage-invest7%2Fobjects%2F930993%2Fphoto_27.jpeg&w=2048&q=75)
Продажа готового бизнеса в ЖК ««Соболевка»», 304,3 м2
ID: 930993
Московская обл, г Щёлково, ул Новая Фабрика, д 354
Цена (УСН):88 000 000 ₽
Ссылка скопирована!
Цена за м²:289 188 ₽
Площадь: 304,3 м²
Московская обл, г Щёлково, ул Новая Фабрика, д 354
- Доходность9,55 %
- Окупаемость10,4 лет
- МАП700 000 ₽
- ГАП8 400 000 ₽
Описание
Характеристики объекта
Характеристики ЖК
Описание
Помещение свободного назначения с арендатором в новом ЖК «Соболевка» (г. Щёлково)
Объект находится в центре жилого комплекса.
В радиусе 1 км сформирован плотный жилой массив: на сегодня введено 4 из 15 корпусов, ориентировочное количество жителей ≈ 2 700 чел.
Единственный продуктовый супермаркет на весь ЖК.
До ж/д платформы «Щёлково» — 1 200 м (10 мин. пешком).
Выезд на Щёлковское шоссе;
Перед фасадом большая бесплатная парковка и беспрепятственный въезд в ЖК.
Технические характеристики
• Первый этаж, отдельная входная группа с фасада + эвакуационный выход, витринное остекление, зальная планировка.
• Общая площадь — 304,3 м².
• Высота потолков — 4 м.
• Электрическая мощность — 64 кВт.
• Инженерия: центральные ХВС/ГВС, отопление и канализация; приточно-вытяжная вентиляция выполнена арендатором по нормам.
Финансовые показатели
• Арендатор — «Магнит» (ДДА на 10 лет от 27.03.2025г.) Индексация по соглашению 2%
• МАП — 700 000 ₽
• Привязка к РТО 6%
АрендаторыИнформация об арендаторах
Расположение
Московская обл, г Щёлково, ул Новая Фабрика, д 354
Похожие объекты
