Продажа готового бизнеса в г. Ногинск, 2,5 га

Предлагается склад общей площадью 6 700 кв. м с арендатором в гор. Ногинск. 1 этаж ОСЗ.

Преимущества:
Центр промышленной зоны.
10 минут на автомобиле от авто/ж/д вокзала "Ногинск".
В окружении крупный жилой массив с развитой инфраструктурой.
Выезд на Горьковское шоссе.
Здание каркасное, секционного типа (секции разделены перегородками из сэндвич-панелей).
Открытая планировка + офисный блок 500 м2, встроенный АБК.
За атм. 0,000 принят уровень чистого пола, асфальт в районе причальных групп на уровне -1.20 м от чистого пола склада.
Ворота секционные с электрическим приводом, жалюзийные, с герметизаторами (11 докшелтеров) и регуляторы подъема типа доквеллер - 6 шт.
Технические ворота - секционные (пандус) - 1 шт.
Окна склада: пластиковые глухие с однокамерным стеклопакетом.
Окна в АБК: ПВХ двухкамерные с одной открывающейся створкой (двойное открывание).
Полы в АБК: кабинеты - керамогранит.
Полы склад - монолитные ж\б.
Покрытие полов - покрытие светлое, антипыль.
Отопление: температура внутри здания не ниже 15 С, в помещениях АБК - не ниже 20 С.
Пожарная и охранная сигнализация.
Система дымоудаления.
Система пожаротушения.
Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения.
Территория огорожена ж/б забором.
Зона парковки.
Круглосуточный въезд на территорию.

Технические характеристики:
Общая площадь: 6700 кв. м
Шаг колонн: 6х24.
Высота до низа ферм: 12 м. от уровня чистого пола.
Нагрузка на пол: 5 тонн/м2.
Электрическая мощность: 600 кВт с возможностью увеличения до 2 МВт.

Арендный поток:
МАП: 7 750 000 р + к/у.
ГАП: 93 000 000 р.
Доходность: 15 %.
Расчетная окупаемость: 6,7 лет.