Продажа готового бизнеса у метро Выхино, 2,4 га

Предлагается производственно-административный комплекс класса "C" общей площадью 14500 кв. м. с арендаторами на ул. Косинская. 1, 2, 3 этаж отдельно стоящего здания.

Преимущества:
Первая линия.
15 минут пешком от ст. метро "Выхино" или "Косино".
1,5 км от МКАД, СВХ.
Развитая инфраструктура района.
Открытая планировка + офисный блок и АБК.
Пол - техническая плитка.
Ворота под еврофуру.
Все коммуникации от города, есть все договора.
Большая парковка внутри комплекса на 100 м/м и уличная парковка на 50 м/м.
В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:
Общая площадь: 14 500 м2.
Производственные площади: 10 000 м2.
Офисная часть и АБК: 4 500 м2.
Высота потолка: 12 метров в производственной части.
Кран балки от 3,2 до 5 тонн.
Нагрузка на по: 5 т/м2.
Запас по электричеству: 1,5 МВт.
ЗУ: 2,35 га, в аренде до 2066 г.
ВРИ - склад, производство, деловое управление.

Есть возможность реконструкции или постройки дополнительных цехов до 5 000 кв.м.
Вывод из КРТ.

Инвестиционные показатели:
Арендаторы: озон, производство, склады, хотел и офисы.
МАП: 12 500 000 р., с возможностью увеличения (индексация во 2-3 квартале).
ГАП: 150 000 000 р.
Доходность: 8,57 %.
Расчетная окупаемость: 11,7 лет.

Допустима замена арендатора.