Продажа склада у метро Верхние Лихоборы, 1 537 м2

Предлагается производственно-складское помещение площадью 1 537,3 кв. м на Алтуфьевском шоссе. 2-й этаж в современном многофункциональном офисно-индустриальном комплексе. Редевелопмент от опытного застройщика.

Преимущества:
-самый динамично развивающийся район Москвы;
-большой кадровый и клиентский потенциал, около 2,8 млн кв. м жилья построят в районе в ближайшие 5 лет (увеличивая тем самым клиентский / кадровый потенциал в разы);
-93 000 человек проживает в пешем доступе, траффик более 85 000 автомобилей в день;
-высокая инвестиционная привлекательность объекта (70-90% прогнозируемой доходности при перепродаже после окончания редевелопмента объекта. 14-15% caprate при сдаче в аренду;
-800 метров до Алтуфьевского шоссе, 2 км до Дмитровского шоссе;
-15 минут до ТТК, 4 минуты до СВХ, 12 минут до МКАД;
-2 минуты пешком до МЦД-1 "Дегунино", 18 минут до метро "Отрадное";
-дефицит коммерческих индустриальных помещений в районе делает вашу покупку здесь максимально выгодной и инвестиционно-привлекательной.

Параметры:
-две круговые рампы (с противоположных сторон помещения) для подъезда/заезда на этаж малотоннажного транспорта и удобной разгрузки/загрузки;
-2 грузопассажирских лифта с первого этажа и подземного паркинга;
-высота потолка 3, 85 м;
-окна по периметру для доступа естественного освещения;
-120 кВт электричества, с возможностью увеличения под запрос;
-открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;
-полный пакет городских коммуникаций для обеспечения необходимых мощностей и комфорта для вашего бизнеса.

Идеально подойдёт для:
легкой промышленности, e-com, высокотехнологичного производства, фулфилмента, предприятий по сборке техники, хранения запчастей, оффлайн ритейлеров, инвесторов и др.

Сдача объекта в 4 квартале 2027 года.
Перспективная доходность от перепродажи 70-90%, от аренды >16%.

Инфраструктура МФК:
-подземный паркинг;
-торговая инфраструктура на 1-м этаже;
-терраса на крыше для резидентов и их гостей;
-профессиональная управляющая компания — стабильность и комфортный уровень тарифов;
-собственное приложение для взаимодействия с УК и консьерж служба.